Центробанк РФ (ЦБ) выразил обеспокоенность в связи с ростом продаж жилья в рассрочку, предупреждая о возможных негативных последствиях для граждан.
Регулятор отмечает, что застройщики часто не проводят оценку платежеспособности покупателей, предлагая рассрочку. Это может привести к тому, что граждане окажутся не в состоянии обслуживать свои финансовые обязательства.
В ЦБ подчеркивают, что продажи в рассрочку нередко сопровождаются завышением цен на недвижимость. Это создает риск убытков при последующей продаже жилья на вторичном рынке.
По данным Центробанка, в первом квартале 2025 года доля рассрочки в сделках на первичном рынке жилья достигла около 40%, значительно превысив прежние показатели. Объем накопленной задолженности составил триллион рублей.
В ЦБ отмечают, что покупатели, приобретающие жилье в рассрочку, менее защищены по сравнению с ипотечными заемщиками. Они не могут воспользоваться кредитными каникулами или мерами господдержки.
Риски существуют и для застройщиков, и для банковской системы, так как покупатели могут отказаться от договора или не смогут погашать рассрочку, заключает регулятор.
