Покупка дачи сопряжена с риском столкнуться с мошенниками, хотя и меньшим, чем при приобретении городской недвижимости, сообщает РБК.
Одна из распространенных схем – продажа участков с ограничениями, о которых умалчивают. Например, земли могут быть предназначены только для сельскохозяйственных целей. Юрист Илья Васильчук рекомендует запрашивать градостроительный план участка у продавца.
Также мошенники могут использовать поддельные документы и доверенности. Адвокат Наталья Шалуба советует проверять подлинность доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты, а паспорта – на портале госуслуг.
Покупка дома с неузаконенной перепланировкой также чревата проблемами. Васильчук предостерегает, что покупателю придется самостоятельно узаконивать изменения, что повлечет расходы или даже снос конструкций. Законность работ можно проверить по документации или заключению эксперта.
Еще одна схема – участие в сделке пенсионера или человека с психическими нарушениями. Родственники могут оспорить сделку в суде. Татьяна Ананьева из «Миэль» рекомендует обращать внимание на возраст и адекватность продавца, запрашивать справки и проверять наличие опекунов.
Также эксперты советуют обращать внимание на срок продажи дачи и не соглашаться на занижение стоимости в договоре. В Подмосковье градостроительные планы можно проверить через Региональную геоинформационную систему. Кроме того, мошенники могут подменять объекты или кадастровые номера. Для безопасности рекомендуется воспользоваться услугой кадастрового инженера «вынос точек в натуре».
