Ограничение почасовой аренды квартир: требуется согласие соседей

Эксперты прокомментировали суть краткосрочной аренды и уместность инициативы парламентариев.

Посуточная аренда при грамотном управлении и вложении средств приносит до 30% больше дохода, чем долгосрочная, отмечает Федор Ушаков, директор по продажам девелоперской компании «Мангазея». Он подчеркивает, что инвесторы в этой сфере – это, как правило, опытные предприниматели, владеющие несколькими объектами жилой и коммерческой недвижимости. Маловероятно, что их гости заинтересованы в том, чтобы навредить соседям. Они приезжают в командировки или на отдых как туристы.

«Посуточная сдача квартиры – наиболее выгодный вариант аренды, – утверждает Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban. – В Москве средний месячный чек аренды колеблется от 45 до 90 тысяч рублей, то есть от 1,5 до 3 тысяч за день. При схеме с краткосрочным проживанием арендаторы платят собственнику от 3,5 до 8,5 тысячи рублей в день».

На ярославском рынке посуточная аренда обходится в 1,7-3,2 тысячи рублей, а помесячная – в 15-45 тысяч рублей, что делает первый вариант в 2,5 раза более выгодным. В Воронеже при тех же месячных ставках аренды посуточный платеж несколько выше - от 2 до 4,1 тысячи рублей. Казанские рантье могут рассчитывать на 2,4-7,4 тысячи рублей суточного дохода с квартиры и 24-60 тысяч - месячного. Однако следует учитывать, что при краткосрочной аренде постоянная загрузка жилья в течение месяца не гарантирована.

В отличие от долгосрочной аренды, краткосрочная требует дополнительных затрат, поскольку является аналогом гостиничного сервиса. Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro, отмечает, что собственник, управляющая компания или нанятый сотрудник обязаны предоставлять определенный уровень услуг.

«Депутаты хотят наказывать собственников, если те предоставляют помещение в аренду без заключения договора. Справедливо ли это?»

При сдаче квартиры в краткосрочную аренду либо значительно возрастают трудозатраты собственника, либо увеличиваются его финансовые расходы на наем специального сотрудника. Если собственник занимается управлением самостоятельно, это, как правило, становится его основной работой, так как приходится выполнять функции управляющего: каждые несколько дней, в зависимости от частоты сдачи квартиры, проводить полную уборку, стирать белье, мыть полы и вытирать пыль, поддерживая квартиру в надлежащем состоянии. Мало кто решится впускать в жилье людей без официального оформления договора.

Инициатива Госдумы о необходимости получения согласия соседей для посуточной сдачи квартир вызывает множество вопросов и размышлений, считает Николай Кандикудряков-Тигранн, эксперт в сфере строительно-технической экспертизы, президент Международного союза судебных экспертов.

«С одной стороны, инициатива направлена на защиту прав жителей многоквартирных домов, поскольку посуточная аренда без официального договора часто приводит к неприятным ситуациям. Проживающие арендаторы могут создавать шум, мешать покою соседей и даже наносить ущерб общему имуществу. Таким образом, контроль со стороны соседей может помочь улучшить качество жизни в доме и снизить количество конфликтов».

С другой стороны, такая мера может стать дополнительным барьером для арендодателей и усложнит процесс сдачи жилья. Не всегда легко получить согласие всех соседей, особенно если в доме живут люди с разными графиками и взглядами на комфорт. Это может привести к затягиванию процесса, снижению доходов арендодателей и в конечном итоге к негативному влиянию на рынок аренды.

«Николай, как соседи поймут, что квартира сдается без оформления договора в соответствии с Гражданским кодексом?»

Возникает несколько вопросов: как будет реализовываться контроль за соблюдением данного правила? Будут ли соседи обязаны следить за тем, сдает ли кто-то из них жилье? Как будет происходить взаимодействие с жилищной инспекцией в случае конфликта?

Подобные меры могут быть эффективными только в сочетании с образовательной работой о правовых аспектах аренды. Необходимо, чтобы как арендаторы, так и арендодатели были вовлечены в процесс и понимали важность оформления договоров и соблюдения норм. Эта инициатива требует тщательного обсуждения и доработки, чтобы обеспечить баланс интересов всех сторон и минимизировать возможные негативные последствия, заключает эксперт.

«С одной стороны, такая инициатива призвана защитить права соседей, с другой – может создать существенные сложности для тех, кто планирует сдавать квартиры в аренду, поскольку соседи могут отказаться от подписания согласия и без оснований для этого, – комментирует Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи». – Опять же, наличие такого согласия не исключает нарушение закона о тишине арендаторами и других правил проживания в доме. Поэтому инициатива очень спорная. Она усложнит процесс сдачи, но не факт, что даст ожидаемый эффект по соблюдению порядка и прав соседей».