На рынке массового жилья, в сегменте комфорт-класса, наблюдается тенденция к увеличению разнообразия планировочных решений. Покупателям предлагают возможность адаптировать жилье под свои индивидуальные потребности, например, обустроить персональный вход в квартиру на первом этаже, мастер-спальню с гардеробной и санузлом или организовать удобное рабочее пространство.
После введения параметрического нормирования в октябре 2024 года наметился переход от стандартных квартир к более гибким и функциональным планировкам. В новых жилых комплексах комфорт-класса предлагают от 100 до 250 вариантов планировок, в то время как ранее их число не превышало 20–30. Девелоперы считают это ответом на растущий спрос со стороны покупателей.
Управляющий партнер компании Unikey Айгуль Юсупова отмечает: «Планировки разрабатываются с учетом реальных жизненных сценариев. Если человеку нужна отдельная зона для работы или приватный санузел в спальне, это учитывается на этапе проектирования. Цель – создать пространство, в котором человек сразу сможет комфортно жить, без необходимости переделок».
Такой подход позволяет избежать затрат на перепланировку и ремонт. Пространства разрабатываются с учетом потребностей в рабочем месте, комфортном совместном проживании, изолированных комнатах и системах хранения. Изменения коснулись и инфраструктуры: в домах комфорт-класса появились общественные зоны, предназначенные для регулярного использования.
Айгуль Юсупова подчеркивает: «Покупатели обращают внимание не только на количество комнат, но и на возможность зонирования пространства. Люди хотят быть уверены, что смогут выбрать планировку, соответствующую их потребностям, без необходимости переделки. Именно поэтому растет спрос на готовые, гибкие решения».
Аналогичный подход применяют застройщики и в других регионах. В одном из жилых комплексов в Тюмени представлено более 250 типологий квартир, предусматривающих отдельные входы, мастер-спальни, террасы и приватные зоны. Эти решения разработаны на основе анализа предпочтений покупателей в отношении рабочих пространств, количества санузлов и структуры семьи.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 5–10 лет на рынке массового жилья закрепится тренд на трансформируемые решения: личные входы в квартиры на первых этажах, гибкое деление на приватные и общественные зоны, встроенные пространства для работы и хранения, зеленые террасы. Это обусловлено растущей индивидуализацией потребительского поведения.
Функциональные и нестандартные планировки пользуются наибольшим спросом у трех групп покупателей. Первая – семьи, приобретающие жилье для постоянного проживания (более 45% сделок в проектах с расширенным ассортиментом планировок). Вторая группа – специалисты, работающие удаленно, которые ищут квартиры с изолированными кабинетами и удобными зонами хранения. Третья группа – люди старше 55 лет, приобретающие жилье для себя или детей, ориентированные на рациональное использование площади и эргономику пространства.
