Руководитель управления развития коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская высказала мнение о возможных последствиях отмены комиссии за выдачу семейной ипотеки. По ее словам, банки могут пересмотреть свою политику одобрения заявок, что повлияет на доступность кредитов для населения.
Ранее, 20 апреля, главы крупнейших банков объявили об отмене дополнительной комиссии за оформление семейной ипотеки. Эти сборы, достигавшие 5-16% от суммы кредита, создавали ощутимую финансовую нагрузку для заемщиков и противоречили принципам государственной поддержки.
Юлия Архангельская считает, что отмена комиссии может спровоцировать ужесточение процедуры оценки платежеспособности заемщиков. «Если раньше семейную ипотеку при положительной кредитной истории одобряли каждому второму-третьему, то теперь одобрение может получать лишь каждый десятый», – поясняет она.
Эксперт также допускает, что банки начнут сокращать суммы одобряемых кредитов. Несмотря на установленные государством лимиты по программам, окончательное решение всегда остается за банком. В результате заемщики могут столкнуться с менее выгодными условиями или вовсе получить отказ.
«В качестве альтернативы банки могут предлагать комбинированные ипотечные программы под более высокий процент, но с необходимой для клиентов суммой. Это может привести к увеличению спроса на программы рассрочки, поскольку потенциальные клиенты будут надеяться на снижение ключевой ставки через 1,5-2 года и последующий переход в ипотеку», – говорит Юлия Архангельская. Однако, она предупреждает о рисках расторжения договоров долевого участия, так как нет гарантий одобрения ипотеки в будущем.
По мнению эксперта, компромиссным решением было бы не полная отмена комиссии, а ее поэтапное снижение, например, до 3–5%. Такая мера могла бы удовлетворить и банки, и клиентов, сохранив доступность кредитования и избежав перегрузки системы.
