Рынок новостроек в России демонстрирует интересные тенденции. По данным «Авито Недвижимость», в первом квартале текущего года предложение квартир в новостройках увеличилось в 24 из 42 крупнейших городов страны. Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость», отмечает, что наибольший рост предложения наблюдался в Рязани (+55%), Волгограде (+41%) и Липецке (+39%). В целом по России, по сравнению с первым кварталом 2024 года, предложение увеличилось на 39%.
Структура предложения характеризуется преобладанием однокомнатных квартир, составляющих 39% от общего объема. Двухкомнатные квартиры занимают 33%, а студии – 15%.
Несмотря на увеличение предложения, интерес покупателей к новостройкам также вырос. В среднем по стране спрос увеличился на 15%. Наибольший интерес наблюдается к однокомнатным квартирам (+17%), двухкомнатным и трехкомнатным (+16%), а также к студиям (+9%).
Рост спроса на первичное жилье зафиксирован в 34 из 42 городов. Наиболее значительно спрос вырос в Омске (+95%), Саратове (+78%) и Иванове (+77%). В годовом выражении спрос на новостройки увеличился в 16 из 42 городов.
Аналитики связывают увеличение спроса с постепенным снижением доходности депозитов, что стимулирует часть потенциальных покупателей, завершивших срочные вклады, возвращаться на первичный рынок жилья. Кроме того, снижение ипотечных ставок рядом крупных банков в апреле также способствует повышению спроса. При этом льготные адресные программы и рассрочки остаются основными драйверами спроса на новостройки.
С начала года средняя стоимость квадратного метра по России выросла на 2%. Однако в некоторых городах наблюдается снижение цен. Например, в Твери «квадрат» подешевел на 2%, а в Калининграде – на 1%. Самые доступные квартиры на первичном рынке в конце марта продавались в Смоленске (в среднем за 98 тыс. руб. за 1 кв. м), Ставрополе и Саратове (по 102 тыс. руб.), Ярославле, Липецке и Брянске (по 104 тыс. руб.).
Самые высокие средние цены зафиксированы в Сочи (493 тыс. руб. за 1 кв. м). Этот черноморский курорт опережает по стоимости жилья Москву (416 тыс. руб.), Санкт-Петербург (242 тыс. руб.) и Казань (223 тыс. руб.).
