В первом квартале 2025 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал значительный рост. По данным компании «Метриум», в этот период на рынке экспонировалось 48,7 тыс. лотов в 210 проектах, из которых 47,3 тыс. – квартиры и 1,4 тыс. – апартаменты. Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов отметил увеличение объема предложения на 7,6% за квартал и на 15,1% за год.
Наибольшая доля первичного жилья представлена в Мытищах (15% от общего объема). Здесь средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 9% и достигла 215,0 тыс. руб. Значительное количество новостроек также продается в Ленинском г.о. (14%, в среднем 194,0 тыс. руб. за 1 кв.м.), Пушкинском г.о. (11%, 168,7 тыс. руб. за 1 кв.м.) и Красногорске (9%, 224,4 тыс. руб. за 1 кв.м.).
Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй», подчеркнул, что «Мытищи выбились в лидеры благодаря растущей ликвидности местных новостроек на фоне активного развития района и притока инвестиций». Особым спросом пользуются проекты комплексного развития территорий (КРТ), сочетающие экологичность, транспортную доступность и развитую инфраструктуру.
В структуре предложения по стадии строительной готовности увеличилась доля предложений на стадии монтажа этажей (52,9%), отделки (20,1%) и в сданных корпусах (16,6%). Доля предложений на этапе котлована сократилась (10,4%). Такая тенденция обусловлена высоким спросом на квартиры на начальной стадии строительства.
Что касается отделки, выросла доля предложений формата white box (19,2%), а доля квартир с чистовой отделкой и без отделки снизилась, составив 35,6% и 45,2% соответственно.
По подсчетам Руслана Сырцова, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 195 260 руб., увеличившись на 2,5% за квартал и на 4,0% за год. Средневзвешенная цена квартир составила 194 830 руб. за кв. м, а апартаментов – 213 750 руб. за кв. м.
В число самых доступных лотов вошли квартира в Звенигороде (20,3 кв. м за 2,6 млн руб.), квартира в Лосино-Петровском (21,9 кв. м за 2,8 млн руб.) и квартира в Балашихе (19,3 кв. м за 3,0 млн руб.).
В январе-марте 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 12,1 тыс. ДДУ, что на 24,8% больше, чем в предыдущем квартале, и на 25,8% больше, чем год назад. Максимальное количество сделок было зарегистрировано в феврале (4,6 тыс. ДДУ), минимальное – в январе (3,3 тыс. ДДУ).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 66%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. и достигла 28,9%.
Лидерами по объему спроса стали Красногорск (26%), Мытищи (23%) и Ленинский г.о. (11%). Руслан Сырцов отметил, что основной прирост спроса пришелся на проекты одного известного девелопера с агрессивной ценовой политикой. Без учета его сделок, динамика рынка была бы отрицательной: в остальных проектах было заключено 7 193 ДДУ.
