Россиянам рекомендуется инвестировать в коммерческую недвижимость, ориентированную на потоки посетителей. Как сообщает «Известия», основатель компании «Свобода в квадрате» Федор Степанов поделился советами о грамотных инвестициях.
Степанов советует вкладываться в объекты, ориентированные на постоянный поток клиентов: пункты выдачи заказов, микрологистику, сервисные ритейлы и аптеки, расположенные в районах с высокой плотностью населения. Особое внимание следует уделить редевелопмент-объектам – коммерческим помещениям, которые могут быть адаптированы под новые нужды.
Важно оценить скорость поиска нового арендатора и простоту перепрофилирования пространства. При выборе объекта недвижимости не стоит полагаться на интуицию, необходимо просчитать доходность, учитывая риски, налоги и расходы на содержание. Для коммерческой недвижимости в стабильных локациях норма входа должна быть не менее девяти процентов доходности.
По расчетам эксперта, окупаемость помещения должна составлять 7–9 лет. Если показатели не соответствуют указанным, необходимо разработать четкие стратегии роста аренды или капитализации. При выборе объекта важно оценивать не метраж, а его функциональность.
Необходимо спрогнозировать, кто и для каких целей будет арендовать помещение. Такой подход поможет принять взвешенное решение о покупке, не основываясь только на моментальных скидках. Это позволит избежать импульсивных и невыгодных инвестиций.
