По данным столичного Росреестра, в первом квартале 2025 года на первичном рынке Москвы было заключено 14,8 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 17% превышает показатель аналогичного периода 2024 года, когда было зарегистрировано 12,7 тысяч сделок. Об этом сообщила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
Согласно ее расчетам, наибольшее количество сделок в январе-марте было зафиксировано в Южном административном округе (ЮАО), на который пришлось 19% от общего числа сделок в «старой» Москве. Западный административный округ (ЗАО) занял второе место с 18%, за ним следуют Северный (САО) – 14%, Северо-Западный (СЗАО) – 12% и Юго-Восточный (ЮВАО) – 11% округа.
«Распределение спроса по округам имеет свои особенности в различных сегментах рынка», – подчеркнула Арцибашева. В сегменте массовых новостроек лидером в первом квартале 2025 года стал Западный административный округ с 20% от общего числа сделок. Южный и Северный административные округа разделили второе место, каждый с 17% сделок. В Юго-Восточном округе заключено 14% сделок, а в Восточном (ВАО) – 11%.
В сегменте бизнес-класса лидером продаж в первом квартале 2025 года стал Южный административный округ с долей 25% от всех сделок в Москве. Далее следуют Северо-Западный (16%), Западный (15%) и Северный (13%) административные округа.
В премиум-классе наибольшая доля сделок (25%) в первом квартале 2025 года пришлась на Северо-Западный административный округ. Далее следуют Западный (22%), Северо-Восточный (СВАО) (16%) и Центральный (ЦАО) (12%) административные округа.
В высокобюджетном сегменте традиционно лидирует Центральный административный округ, где в первом квартале 2025 года заключено 61% сделок. Далее следуют Западный административный округ (33%), а также Северо-Западный и Южный административные округа, которые делят третье место с 3% сделок каждый.
«За последние 10 лет спрос на новостройки в Москве стал более равномерно распределен между округами», – отметила Арцибашева. Ранее наибольший спрос был сосредоточен в Юго-Восточном округе, где преобладало доступное жилье. Развитие инфраструктуры и транспорта способствовало выравниванию качества жизни в разных районах Москвы, позволяя покупателям выбирать жилье, ориентируясь на собственные предпочтения.
Теперь же ЮВАО уступил лидирующие позиции, а ЮАО вышел на первое место по основным параметрам жилищного строительства. По мнению эксперта, ключевым фактором роста Южного административного округа является Нагатинский полуостров, новый район с протяженной береговой линией. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 491 тыс. руб.
Южный административный округ также лидирует по объему предложения новостроек в «старой» Москве. По данным Арцибашевой, на долю ЮАО приходится 16,9% от общего объема предложения. Западный административный округ занимает второе место с долей 16,8%. Доли остальных округов меньше: САО – 12,6%, СЗАО – 11,2%, ЮВАО – 10,2%, СВАО – 9,8%, ВАО – 8,2%, ЦАО – 6,7%, ЮЗАО – 6,3% и ЗелАО – 1,2%.
