Сделки на вторичном рынке жилья связаны с определенными рисками, как для покупателей, так и для продавцов. Об этом россиян предупредил Михаил Юсубов, директор по правовым вопросам Kalinka Ecosystem, в интервью для «Известий».
Первым среди этих рисков является возможность признания сделки недействительной.
«Речь идет о возможности признания договора купли-продажи недействительным в случае выявления обстоятельств, нарушающих требования законодательства», — подчеркнул Юсубов.
Подобные обстоятельства могут включать в себя недееспособность продавца, случаи двойной продажи или признаки фиктивности сделки.
Кроме того, существует вероятность наличия обременений, которые также могут стать причиной признания сделки недействительной. Эксперт рекомендует тщательно проверять объект недвижимости перед покупкой, чтобы избежать потенциальных проблем. Претензии со стороны третьих лиц также могут осложнить ситуацию.
«Например, неполная информация о наследственной истории может послужить основанием для признания сделки недействительной, если наследники, не вступившие в права наследования, заявят о своих правах. Также возможно сохранение права пользования за предыдущими владельцами», — пояснил эксперт.
Он также отметил важность проверки наличия коммунальных задолженностей и налоговой недоимки.
Еще одним риском является неполное выполнение обязательств по сделке. Продавец может нарушить условия передачи объекта, отказаться от регистрации перехода права собственности или включить в договор пункты, невыгодные для покупателя. Чтобы минимизировать такие риски, необходимо тщательно проверять все документы и личность продавца перед совершением сделки, а также прибегать к услугам нотариуса.
Согласно предыдущим данным, разница в ценах между новым и вторичным жильем в России сокращается, что способствует переориентации спроса в сторону готового жилья.
