Рынок загородной недвижимости Подмосковья демонстрирует оживление с приближением дачного сезона, предоставляя москвичам возможность приобрести собственную усадьбу. Предложений достаточно, однако стоит внимательно оценивать их ликвидность.
По данным «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro, цены на подмосковные дачи в течение последнего года продолжали демонстрировать рост, хотя и не столь значительный, как ранее. Ирина Доброхотова, основатель компании, отмечает рост цен в зависимости от локации на 7–15%, а в отдельных случаях и до 20%. Она связывает это с тем, что дача является объектом недвижимости второго выбора, уступая по приоритету квартире в новостройке. Кроме того, отсутствие льготных ипотечных программ и высокие рыночные ставки (от 25%) затрудняют покупку дачи в ипотеку.
Федор Мезенцев, глава общественного движения подмосковных дачников «Народный сад», придерживается несколько иной точки зрения. Он считает, что пандемия превратила подмосковные дачи из сезонных объектов в круглогодичные. Многие компании перевели сотрудников на удаленную работу, что позволило им переехать за город. «Количество людей, круглогодично проживающих в дачных поселках Подмосковья, не только не снизилось за последние годы, но стабильно продолжает увеличиваться», — подчеркивает эксперт.
Поскольку все больше горожан переезжает жить за город на постоянное место жительства, они предъявляют повышенные требования к комфорту. Люди готовы инвестировать в свои участки больше средств, что, по мнению Мезенцева, также влияет на рост цен.
Он также отмечает влияние инфляции на рост цен на дачную недвижимость: «Цены на стройматериалы за два года подскочили в среднем на 40%. Труд квалифицированных рабочих, которым можно поручить ремонт или строительство дома, тоже стал стоить дороже».
Что касается перспектив, Ирина Доброхотова отмечает, что предложение на загородном рынке велико, но значительную его часть составляет неликвид: старые дачи для сезонного проживания в не самых привлекательных СНТ, с плохим подъездом, без газа и с сезонным водопроводом. «Такие объекты менее интересны для покупателей, чем дачи в современных поселках, где есть все ресурсы, круглогодичный подъезд, охрана, работающие КПП, а поблизости вся необходимая инфраструктура», — говорит она.
Некоторые владельцы готовы продать старую дачу, чтобы получить средства для первоначального взноса при покупке жилья в городе. Высокая стоимость и низкая доступность ипотеки подталкивают людей к формированию большого первоначального взноса за счет собственных средств, включая продажу загородной недвижимости. Кроме того, многие дачи достаются в наследство, и у наследников нет желания или ресурсов их обслуживать. Часть собственников готова продать дачи, чтобы положить деньги на депозит.
«Однако нельзя сказать, что какой-то один из этих объемов преобладает, предложение формируется из самых разных кластеров. И конечно, ликвидные предложения по адекватным ценам уходят очень быстро, так что в экспозиции остаются, как правило, лоты с теми или иными недостатками», — заключает риелтор.
