Нераспроданные квартиры в новостройках создают финансовые риски для застройщиков, об этом сообщил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
По данным на март 2025 года, около 47% квартир на первичном рынке остаются непроданными, при этом сдача объектов запланирована в ближайшее время. Эксперт отмечает, что формируется значительный объем построенного, но нереализованного жилья.
Чернокульский объясняет это недоступностью ипотеки и сокращением выдачи льготных программ, что приводит к недостаточному спросу. В результате объем нераспроданных квартир будет расти.
После ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности на непроданную квартиру на застройщика, организация вынуждена оплачивать налог на имущество и коммунальные услуги. Это влечет дополнительные расходы в размере 2-3% от стоимости квартиры в год.
В связи с этим девелоперы стремятся быстрее продать такую недвижимость, предлагая значительные скидки. По итогам 2024 года продажи новостроек в Москве снизились на 20%, вернувшись к показателям 2016 года.
