За последние годы в России наблюдается тенденция к увеличению популярности рассрочки при покупке новостроек. Институт развития «Дом.РФ» сообщает, что с 2022 года доля таких сделок выросла более чем в два раза, достигнув 14,8 процента.
Рассрочка представляет собой часть средств, которая еще не поступила на эскроу-счета, но указана в договорах долевого участия. Аналитики «Дом.РФ» отмечают активный рост доли подобных сделок в структуре продаж на первичном рынке жилья.
В абсолютных цифрах к концу первого полугодия текущего года объем рассрочек достиг 1,2 триллиона рублей. Параллельно наблюдается сокращение объемов продаж жилья – с начала 2025 года они снизились на 26 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
В условиях высоких ипотечных ставок, рассрочка стала для застройщиков способом поддержания продаж. Однако, эксперты отмечают негативные последствия такой практики. К ним относятся сокращение поступлений средств на эскроу-счета и увеличение стоимости заемных средств для строительных компаний.
Покупатели также подвержены рискам, связанным с рассрочкой. Существует вероятность не справиться с финансовой нагрузкой по ипотеке после окончания периода рассрочки.
