С 2026 года в России возможно введут ограничения на покупку жилья по семейной ипотеке не в регионе регистрации заемщика. Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, а инициативу поддержали в Минфине.
Предложение об изменении условий программы выдвинула председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, отметив, что семейная ипотека используется для инвестиций, а не улучшения жилищных условий. По ее словам, в 2024 году большая часть кредитов пришлась на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, при этом значительная доля заемщиков проживала в других регионах.
Матвиенко также предложила обязать заемщиков регистрироваться в купленном жилье в течение 180 дней и подтверждать регистрацию ежегодно в течение пяти лет. Иван Чебесков из Минфина поддержал идею, указав на использование льготных программ для инвестиционных целей.
Семейная ипотека, запущенная в 2018 году, предоставляет льготные условия кредитования семьям с детьми. В 2025 году ставка составляет 6% годовых для семей с детьми до шести лет, детьми-инвалидами до 18 лет или с двумя и более детьми. Программа распространяется на новостройки и вторичное жилье.
Эксперты предвидят как сложности, так и оптимизацию трат. Ужесточение условий может создать трудности для жителей мегаполисов, работающих в крупных городах без прописки, и для тех, кто покупает жилье детям-студентам. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что цены на новостройки комфорт-класса могут снизиться на 5-10%. Руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова полагает, что нововведение может стимулировать спрос до его вступления в силу.
В Минфине понимают риски и стремятся разработать механизм, который ограничит инвестиционные покупки, не ограничивая при этом реальных переселенцев. Вице-премьер Татьяна Голикова также указывает на необходимость модернизации программы в связи с ростом семей и высоким уровнем закредитованности. Какие конкретно меры будут предприняты, пока не сообщается.
