Центральный банк России планирует ввести ограничения для российских банков, касающиеся завышения ставок по ипотечным кредитам. Как стало известно ИА «Ремарка», об этом сообщил руководитель службы по защите прав потребителей регулятора, Михаил Мамута, в интервью «Известиям». Речь идет о практике, получившей распространение в конце 2024 года, когда банки предлагали комбинированные ипотечные продукты с завышенными ставками, где часть кредита выдавалась по льготной ставке, а остаток – по рыночной, порой достигающей 100 процентов.
В ЦБ заявили, что достигли договоренности с финансовыми организациями о прекращении практики завышения ставок сверх установленных регулятором среднерыночных значений для ипотечного кредитования. Данная мера направлена на защиту прав потребителей и обеспечение прозрачности и справедливости на рынке ипотечного кредитования.
С 2022 года в России действует закон, ограничивающий полную стоимость ипотечного кредита (ПСК) уровнем, не превышающим среднерыночный показатель более чем на треть. Регулятор ежеквартально определяет этот показатель, учитывая не только проценты по займу, но и другие связанные с ним платежи, такие как страховка и дополнительные услуги. В связи с резким повышением ключевой ставки, до 31 марта текущего года действовал мораторий на данное правило, однако Центробанк не видит необходимости в его продлении.
Аналитик Freedom Finance Global, Владимир Чернов, пояснил, что с апреля финансовые организации, завышающие ставки по кредитам более чем на треть, будут обязаны снизить полную стоимость кредита. «Отмена моратория сделает ставки по комбинированным жилищным кредитам более справедливыми», — отметил Чернов.
Руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24», Максим Колядов, поддержал эту точку зрения, подчеркнув, что отмена моратория повысит доступность кредитов, что, в свою очередь, позволит большему числу россиян воспользоваться ипотекой и будет способствовать развитию рынка недвижимости. «Кредиты станут доступнее, а значит, большее количество россиян сможет взять ипотеку», — сказал Колядов.
Накануне депутат Госдумы, Александр Аксененко, предложил установить лимит первого взноса по программе семейной ипотеки на уровне не более 20 процентов. Эта инициатива, по мнению депутата, также направлена на повышение доступности ипотечного кредитования для семей с детьми.
