В Москве наблюдается уменьшение количества доступных по цене квартир. По данным компании «Метриум», предложение квартир стоимостью до 10 миллионов рублей сократилось на 41% за год. Это изменение отражает тенденцию на рынке недвижимости столицы.
В настоящее время на первичном рынке Москвы представлено около 4 тысяч квартир данной ценовой категории. В прошлом году этот показатель составлял 6,7 тысячи, а в 2023 году – 11,7 тысячи. Доля таких квартир в общем объеме предложения сократилась с 23,1% в 2023 году до 8,3% сегодня.
Аналитики отмечают, что снижение предложения бюджетного жилья началось еще в 2021 году. Тогда это было связано с повышенным спросом на компактные квартиры во время пандемии. Сейчас же ситуацию определяет уменьшение объемов строительства массового жилья.
Ярослав Гутнов из SIS Development считает, что сокращение доли массовых новостроек на 5% за последние пять лет влияет на доступность жилья. Также увеличивается предложение квартир комфорт-класса, что закономерно приводит к росту цен.
Другие аналитики подтверждают тенденцию исчезновения массовых новостроек в пределах МКАД. В первом квартале 2025 года не было запущено ни одного нового проекта в этом сегменте. Застройщики отдают предпочтение проектам более высокого класса.
