В первом квартале 2025 года на российском рынке долгосрочной аренды жилья наблюдалось заметное снижение цен. По сравнению с четвертым кварталом 2024 года, наиболее ощутимо аренда подешевела в Москве, Челябинске, Волгограде, Краснодаре, Красноярске и Екатеринбурге.
Анализ данных показывает, что за последние полгода, начиная с третьего квартала 2024 года, средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в России снизилась на 14%. Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги первого квартала 2025 года, отметив изменения на рынке долгосрочной аренды.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев сообщил, что за последние 12 месяцев предложение на рынке аренды жилья выросло на 58%. Наибольший рост предложения наблюдался в сегментах студий (81%) и однокомнатных квартир (74%). Количество доступных для аренды двухкомнатных квартир увеличилось на 62%, а трехкомнатных – на 43%.
По сравнению с первым кварталом 2024 года, выбор квартир для долгосрочной аренды увеличился во всех 44 исследуемых городах. В Челябинске, Томске, Улан-Удэ, Воронеже, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске предложение жилья выросло более чем в два раза. В Москве предложение увеличилось на 45%, а в Санкт-Петербурге – на 52%.
Спрос на рынке долгосрочной аренды жилья вырос на 8% в годовом исчислении. В первом квартале 2025 года наиболее востребованными оставались однокомнатные (39%) и двухкомнатные (25%) квартиры. Доля студий составила 14%. Спрос вырос в 35 из 44 городов исследования, особенно во Владивостоке (41%), Барнауле (27%), Улан-Удэ (22%), Ижевске (20%), Красноярске (19%), Томске и Хабаровске (18%).
Превышение предложения над спросом (58% против 8%) привело к снижению средних цен на долгосрочную аренду жилья на 9% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 10% и 9% соответственно, а однокомнатные квартиры и студии стали доступнее на 7%.
Наиболее значительные изменения за квартал наблюдались в Москве, где средние цены на аренду снизились на 13%, а также в Челябинске и Волгограде (11%), Краснодаре (10%), Красноярске и Екатеринбурге (9%), Воронеже, Казани и Санкт-Петербурге (8%). Снижение стоимости аренды зафиксировано в 25 из 44 городов.
Самое дешевое жилье в первом квартале 2025 года можно было снять в Брянске (18 тыс. руб. в месяц), Кирове (20 тыс. руб.), Саратове, Ульяновске, Калуге и Иванове (22 тыс. руб.), Ярославле, Воронеже и Смоленске (23 тыс. руб.). Самые высокие цены зафиксированы в Москве (70 тыс. руб.), Хабаровске (45 тыс. руб.), Сочи (40 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (37 тыс. руб.), Грозном и Казани (35 тыс. руб.).
Константин Каменев отметил, что по итогам первого квартала на рынке сложилась благоприятная ситуация для арендаторов.
«За последние несколько месяцев выбор у квартиросъемщиков стал больше, и отчасти благодаря этому средние цены снизились», – подчеркнул он.
Однако он не ожидает устойчивости этой тенденции, связывая текущее снижение с сезонностью и сокращением предложения на фоне запуска льготной ипотеки на вторичное жилье.
