По мнению экспертов, ипотека может стать более выгодной альтернативой аренде, если процентные ставки снизятся до 3-4% в крупных городах и до 5-7% в регионах России. Инвестиционный стратег Александр Бахтин отметил, что речь идет и о ставках на вторичное жилье, которые не должны превышать годовую стоимость аренды, деленную на цену квартиры.
До повышения ключевой ставки Центробанком в 2023 году аренда зачастую была более привлекательным вариантом, особенно в крупных городах, где годовая стоимость аренды составляла 3-4% от полной стоимости квартиры в Москве и Санкт-Петербурге и 5-7% в регионах, в то время как ипотечные заемщики выплачивали 8-12% годовых только в качестве процентов банку. При текущих ставках преимущество аренды стало еще более очевидным.
Исключением может быть недорогое жилье в небольших городах или районах, однако часто такие места не являются самыми благополучными. Кроме того, выгодным вариантом является ипотека с околонулевыми ставками, например, сельская ипотека (под 3%) и дальневосточная ипотека (под 2%). Еще один случай, когда ипотека может быть оправдана, это покупка жилья, стоимость которого стабильно растет, перекрывая переплату по ипотеке.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке составляет 26,94% годовых, а на вторичном рынке – 27,21%.
Ранее эксперты рекомендовали россиянам приобретать жилье в ипотеку, исходя из текущих потребностей и финансовых возможностей, улучшая жилищные условия постепенно. Покупка большой квартиры «на перспективу» может привести к высокой долговой нагрузке, что затруднит досрочное погашение и увеличит переплату.
По итогам января текущего года просроченная задолженность по ипотеке среди россиян достигла 100,6 миллиарда рублей, увеличившись за месяц на 5,7 миллиарда рублей и достигнув рекордного уровня.
