В августе в живописном районе Хамовники Москвы ввели в эксплуатацию новый жилой комплекс, который моментально привлек к себе внимание. Здесь на продажу выставлены 185 квартир и апартаментов общей стоимостью 81,85 миллиарда рублей. Этот показатель оказался сопоставим с совокупной стоимостью жилищного рынка сразу двух российских городов — Тулы и Ижевска.
«Никогда прежде не было такой высокой концентрации финансового потенциала в одной точке»? — рассказали в пресс-службе экосистемы Urban.
Для сравнения, все объекты недвижимости, представленные на продажу в Новосибирске, в сумме оцениваются в 158,45 миллиарда рублей, в Туле — в 59,68 миллиарда рублей, в Ижевске — в 37,66 миллиарда рублей, а в Волгограде — в 27,17 миллиарда рублей.
Новый жилой комплекс на Фрунзенской набережной обогнал по стоимости другой известный объект на Якиманке, который с 2021 года считался самым дорогим в Москве. Сегодня его суммарная стоимость составляет 53,22 миллиарда рублей. Недалеко ушла и новостройка в Пресненском районе со стоимостью свыше 300 лотов, оцениваемых в 47,01 миллиарда рублей.
Если бы все лоты, выставленные на продажу в Москве сегодня, было решено продать однократно, строительная отрасль столицы получила бы 2,04 триллиона рублей. Однако, по словам генерального директора и учредителя проектов Urban Ольги Хасановой, массовое жилищное строительство столкнулось с серьезными трудностями после отмены льготной ипотеки.
«Лишившись доступа к доступным кредитам, часть покупателей с ограниченными бюджетами вынуждены покинуть рынок. Соответственно, сегмент 'комфорт' и нижняя часть сегмента 'бизнес' серьезно потеряли в спросе. Это мотивирует застройщиков к развороту в сторону элитных и премиальных проектов. Их аудитория на порядки малочисленнее, но зато по большей части не нуждается в ипотеке и сохранила платежеспособность. Так, 8-10 элитных лотов могут принести большую прибыль, чем 500 квартир комфорт-класса», — пояснила Хасанова.
Напомним, что льготная ипотека под 8% перестала действовать в России с 1 июля 2024 года, что оказало значительное влияние на рынок недвижимости.
